🏠 2025년부터 전월세 계약 신고제 의무화! 신고 안 하면 과태료 최대 100만원

 

 

🏠2025년부터 전월세 계약 신고제 의무화! 신고 안 하면 과태료 최대 100만원

 

여러분, 우리의 주거 환경이 큰 변화를 맞이합니다!

2025년, 전월세 계약 신고제가 전국적으로 시행됩니다. 이는 단순한 제도 변경이 아닌, 우리 모두의 안전하고 공정한 주거 문화를 위한 혁신적인 첫걸음입니다.

 

전세 사기와 허위 계약으로 고통받던 시대는 이제 끝납니다. 투명하고 신뢰할 수 있는 주택 시장, 그 중심에 여러분이 있습니다.

이 제도는 우리 모두를 위한 것입니다. 세입자의 권리는 더욱 강력히 보호되고, 임대인은 안정적인 임대 환경을 누릴 수 있게 됩니다. 정부 역시 실질적인 데이터를 바탕으로 더 나은 주거 정책을 수립할 수 있게 됩니다.

 

변화는 때로 불편할 수 있습니다. 하지만 이 작은 실천이 모여 우리 사회를 더 살기 좋은 곳으로 만듭니다. 여러분 한 분 한 분의 참여가 바로 변화의 시작입니다.

 

안전한 거래, 공정한 계약, 보호받는 권리 - 이것이 우리가 함께 만들어갈 새로운 주거 문화입니다.

자, 이제 시작합니다!

더 나은 미래를 향한 첫 걸음에 여러분도 함께해 주세요.

우리 모두가 행복하게 살 수 있는 주거 환경, 바로 여러분의 손으로 만들어갑니다!

 

📌 제도 배경: 왜 만들어졌나?

• 임대차 계약 정보의 비공개성
• 전세 사기 및 보증금 미반환
• 시세 조작, 허위 계약 신고 등 탈세
• 정확한 임대 통계 부족

 

📊 이러한 문제를 해결하고자, 국토부는
➡️ 2021년 서울·세종 일부 지역에서 시범운영
➡️ 2025년 1월부터 전국적으로 의무 시행을 결정했습니다.

 

📅 시행일 및 적용 범위

• 시행일: 2025년 1월 1일
• 적용 대상: 대한민국 전 지역
• 적용 부동산: 주택임대차보호법이 적용되는 주택 (단독주택, 다가구, 다세대, 아파트, 오피스텔 등)

📝 상가나 비주거용 부동산은 해당되지 않습니다.

 

✅ 신고 대상 계약 요건

 

항목	기준
보증금	6,000만 원 초과
월세	30만 원 초과
계약유형	신규 계약, 갱신 계약, 변경·해지 계약 모두 포함
신고 기한	계약 체결일로부터 30일 이내

📌 임대인 또는 임차인 중 1인만 신고해도 유효 (단, 공동 신고 시 책임 분담 명확)

 

🚫 신고 예외 조건 (중요!)

• 보증금 6천만 원 이하 & 월세 30만 원 이하 계약
• 친족 간 계약 (부모-자녀 간 등)
• 기숙사·공공임대·군인 사택 등 특별주택
• 30일 미만 단기임대 계약

📌 예외 대상이라 해도 ▶ 전입신고 및 확정일자는 별도로 진행 필요

 

 

📝 신고 방법: 온라인·오프라인 완전정복

💻 온라인 신고

1. 정부24 또는 부동산거래관리시스템 접속
2. 공동 인증서 로그인
3. 임대인/임차인 정보 및 계약내용 입력
4. 계약서 업로드
5. 제출 후 접수증 출력

 

 

 

🏢 오프라인 신고

관할 시군구청 방문 → 계약서 사본 및 신분증 제출 → 신고서 작성

🚶‍♂️ 고령자·비인터넷 이용자를 위한 채널

 

⚖️ 미신고 시 과태료 부과 기준

위반 유형	과태료 금액
신고하지 않은 경우	100만 원 이하
거짓 신고	100만 원 이하
기한 초과 신고	30~100만 원 (경과일수 따라 다름)

📅 단, 초기 시행(2025년 상반기)은 유예 기간 운영 예정 → 계도 위주 행정처리

 

🔐 세입자 보호 효과: 이 제도 덕분에 가능한 것들

• 확정일자 없이도 대항력 일부 인정
• 보증금 회수에 대한 법적 근거 강화
• 전입신고 + 신고제 병행 시, 임대차 보호 3종 세트 완성

 

 

👥 실무 예시 시나리오

📌 사례 1: 월세 50만 원 원룸 계약

보증금 500만 원 + 월세 50만 원 → 신고 대상
세입자가 단독으로 온라인 신고하고 완료됨

📌 사례 2: 가족 간 전세 계약 (3천만 원)

신고 예외지만, 보증금 보호 위해 확정일자 + 전입신고 권장

 

📋 실전 체크리스트 (임대인 & 세입자용)

👨‍💼 임대인

• 보증금·월세 기준 초과 여부 확인
• 신고 기한(30일) 체크
• 공동 인증서 준비
• 세무 연계(소득세 신고 등) 검토

👩‍💼 세입자

• 계약 체결 직후 신고 여부 체크
• 전입신고 + 확정일자 함께 진행
• 정부24 신고 후 접수증 캡처 보관

📣 결론 

주거 문화의 새 지평을 열어갑시다!

 

2025년, 전국적으로 시행되는 전월세 계약 신고제는 우리 사회에 큰 변화를 가져올 것입니다. 더 이상 선택이 아닌 의무가 된 이 제도는 투명하고 공정한 주택 시장을 만들어 갈 것입니다.

 

계약 체결 후 30일 이내에 반드시 신고해야 합니다. 이를 지키지 않으면 최대 100만원의 과태료가 부과됩니다. 하지만 이 작은 절차를 거치면 세입자 여러분의 권리가 온전히 보장될 것입니다.

 

 

 

이제 우리가 주거 문화의 주인공이 되어야 할 때입니다. 함께 힘을 모아 안전하고 행복한 보금자리를 만들어 갑시다. 전월세 계약 신고에 적극 동참함으로써, 더 나은 미래를 향한 우리의 발걸음을 내딛어 주세요.

 

신고는 의무, 권리 보호는 필수입니다. 이 변화의 시작에 우리 모두가 함께하면, 투명하고 공정한 주거 문화가 자리 잡을 것입니다. 이제 시작합니다. 여러분과 함께 만들어 갈 더 나은 내일을 기대해 주세요.