⚖️ 2025 전월세 계약 신고제 과태료 총정리｜신고 안 하면 최대 100만원! 유예 기간은 언제까지?

 

 

⚖️ 2025 전월세 계약 신고제 과태료 총정리｜신고 안 하면 최대 100만원! 유예 기간은 언제까지? 

 

 

2025년부터는 전·월세 계약을 맺고도 **신고하지 않으면 벌금(과태료)**이 부과될 수 있다는 것, 알고 계셨나요?

 

특히 부동산 임대 수익이 있는 50~60대 집주인 분들이나, 임대차 갱신을 앞둔 세입자 분들이라면 꼭 알아야 할 중요한 정보입니다.

 

이 글에서는 전월세 계약 신고제의 과태료 부과 기준과 유예 기간에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

 

실제 사례와 자주 나오는 걱정, 그리고 효과적인 대응 방법까지 포함해 쉽고 구체적으로 설명드릴 예정입니다.

 

전월세 계약 신고제가 2025년부터 전국적으로 시행된다는 점을 꼭 기억하시기 바랍니다. 더 이상 미룰 순 없습니다.

계약과 신고, 이 두 가지를 빠짐없이 처리해야 세입자 여러분의 권리를 온전히 지킬 수 있습니다.

 

이제 본격적으로 전월세 계약 신고제의 과태료 부과 기준과 유예 기간에 대해 알아보겠습니다. 이 정보를 통해 여러분 모두가 안전하고 행복한 주거 환경을 누릴 수 있기를 바랍니다.

 

 

📌 먼저, 전월세 계약 신고제란?

 

2025년 1월부터 전국적으로 시행되는 ‘전월세 계약 신고제’는
보증금이나 월세가 일정 금액 이상인 임대차 계약을 정부에 반드시 신고해야 하는 제도입니다.

 

어떤 계약이 해당되나요?

• 보증금이 6,000만 원을 넘거나
• 월세가 30만 원을 넘는 경우
• 신규 계약, 갱신 계약, 계약 변경·해지까지 모두 포함

📍 신고는 임대인(집주인) 또는 세입자 중 한 사람만 해도 됩니다.
단, 계약일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다!

💸 신고 안 하면 어떻게 되나요? 과태료 기준은?

신고를 하지 않거나, 잘못된 정보로 신고할 경우에는 과태료(벌금)이 부과됩니다.

 

💥 과태료 부과 기준표

위반 유형	과태료 최대 금액	비고
신고하지 않은 경우	최대 100만 원	계약 체결 후 30일 이내 미신고 시
허위로 신고한 경우	최대 100만 원	보증금, 월세 금액을 고의로 낮게 신고
신고 지연	30만~100만 원	지연일 수에 따라 단계별 부과

❗ 예를 들어, 2개월 동안 신고를 깜빡했다면 70만 원 수준의 과태료가 나올 수 있습니다.

 

🕰️ 2025년엔 유예 기간이 있습니다 (하지만 방심은 금물!)

국토교통부는 제도 시행 초기, 국민들이 적응할 수 있도록 유예 기간을 운영합니다.

 

✅ 2025 유예 기간 핵심 요약

• 기간: 2025년 1월 ~ 6월까지 (총 6개월)
• 내용: 신고를 하지 않더라도 계도 위주 행정처리, 과태료는 일단 부과 유예
• 주의: 2025년 7월부터는 실제 과태료 부과가 시작

💡 즉, 내년 상반기까진 실수해도 괜찮지만,
하반기부턴 과태료가 현실로 닥친다는 것, 꼭 기억하세요.

 

 

🧠 Q&A로 알아보는 현실 걱정 해소

Q1. 계약은 했지만 신고를 깜빡하면?

→ 계약일로부터 30일이 지났다면 지연 신고로 과태료가 부과될 수 있습니다.
다만, 유예 기간 내라면 큰 문제는 없습니다.

Q2. 보증금이 6천만 원인데 월세는 25만 원이에요. 신고 대상인가요?

→ 보증금만 6천만 원 초과해도 신고 대상입니다.

Q3. 부모님 집에 세 들어 살고 있어요. 이것도 신고해야 하나요?

→ 가족 간 계약은 예외지만, 추후 보증금 분쟁 시 보호받기 어려울 수 있어
계약서 작성과 전입신고, 확정일자까지 받는 걸 추천드립니다.

 

🧾 실제 과태료 부과 예시

📍 사례 1. 신고 안 한 집주인

김 씨는 서울에서 7,000만 원 보증금으로 원룸을 임대
계약 체결 후 신고를 잊고 지나간 지 2개월
2025년 7월 이후라면 최대 100만 원 과태료 대상
신고 지연 기간에 따라 약 70만 원 부과

 

📍 사례 2. 금액을 낮춰 신고한 세입자

세입자 박 씨는 보증금 1억을 5천만 원으로 신고
고의로 금액을 축소한 경우 ‘허위 신고’에 해당
→ 최대 100만 원 과태료 부과

 

📝 신고 안 해도 되는 예외 조건

• 보증금 6,000만 원 이하 AND 월세 30만 원 이하인 계약
• 가족·친인척 간 무상 또는 내부 계약
• 공공임대주택, 기숙사, 군 사택 등
• 임대 기간이 30일 이하의 단기 계약

📌 하지만 예외 조건이더라도 계약서 작성과 전입신고는 꼭 하시는 게 권리 보호에 중요합니다.

 

✅ 내가 신고해야 할까? 간단 체크리스트

• ✔ 보증금 6,000만 원 넘나요?
• ✔ 월세 30만 원 넘나요?
• ✔ 계약서 작성일로부터 30일 지났나요?
• ✔ 세입자 또는 집주인 중 누구도 신고하지 않았나요?

👉 이 중 하나라도 해당되면, 지금 당장 신고해야 할 수 있습니다!

 

📣 마무리 요약

• ✅ 2025년부터 전월세 계약 신고는 의무입니다.
• 🚫 미신고·지연신고·허위신고는 최대 100만 원 과태료 대상!
• ⏳ 1~6월은 유예 기간이지만, 7월부터는 과태료 부과 확정
• 📑 내가 대상인지 확인하고, 계약일 기준 30일 이내 신고 꼭 하세요!

 

 

📍 부동산 중개인에게 맡긴다고 해서 신고까지 자동으로 되는 게 아닙니다.
📍 직접 확인하고, 접수증은 꼭 보관하세요!